Жылжымайтын мүлік

Біздің жылжымайтын мүлік саласындағы кең құқықтық тәжірибеміз

Біздің жылжымайтын мүлік бойынша тәжірибеміз мүліктің инвестиция, сатылым‑сатып алу және басқа да мәмілелер объектісі болуына қатысты барлық салаларды қамтиды. Біз жылжымайтын мүлікпен байланысты барлық бағыттарда берік тәжірибе жинақтадық.

Жылжымайтын мүлікпен жұмыс істеудегі біздің міндеттер мен мақсаттар

Клиенттеріміз жылжымайтын мүлікпен кез келген мәселелер бойынша мәміле жасағанда (сатып алу немесе меншіктен шығару) олардың мүдделерін қорғау – біздің басты мақсатымыз. Біз барлық детальдарға ерекше назар аударамыз. Сондықтан жылжымайтын мүлікпен жұмыс істеуде байыпты, егжей‑тегжейлі және мұқият талдауды жүзеге асырамыз.

Жылжымайтын мүлік құжаттарын тексеру

Біздің юристтер жылжымайтын мүлікке қатысты барлық құжаттарды — құқықты растайтын да, сәйкестендіретін де құжаттарды тексереді. Юристтер сатушының жер учаскесі немесе жылжымайтын мүлік объектісінің заңды меншік иесі екенін және сатушының бұл мүлікті заңды түрде сата алатынын анықтап, тексеруі тиіс. Қазақстан заңнамасы бойынша жылжымайтын мүлік мәмілелері құқықтық кадастр деректері мен құжаттар арасында сәйкес келмеушілік болған жағдайда жасалмайды. Сондықтан біз барлық құжаттарды сұрап, оларды сәйкессіздіктер, тәуекелдер және сәйкессіздіктер бойынша талдаймыз.

Жылжымайтын мүлікті кепілдіктер мен үшінші тұлғалардың құқықтары бойынша тексеру

Әр түрлі механизмдер мен сұраныстар арқылы біз жылжымайтын мүлікті ауыртпалықтар, несиелік кепілдіктер, үшінші тұлғалардың құқықтары, тәркілеулер және басқа да шектеулер бойынша тексереміз. Мәміле жасалғанға дейін мүліктің үшінші тұлғалардың құқықтарынан бос екеніне көз жеткізу өте маңызды.

Жер учаскелерін “қызыл желілерге” тексеру

Жоспарлар мен басқа да құжаттарға сәйкес кейбір жер учаскелеріне құрылыс бойынша шектеулер қойылуы мүмкін. Сондықтан сатып алудан бұрын жер учаскелерінің “қызыл желілерге” тиесілігін тексеруді ұсынамыз.

Жер учаскесінің мақсатты пайдалану мақсатын тексеру

Әдетте біз кез келген жер учаскесін оның мақсатты пайдалануына сәйкес тексереміз. Кейбір жағдайларда учаскені мақсатты пайдалану талаптарына сай пайдаланбау болашақта жер учаскесінен айыруға себеп болуы мүмкін.

Мәміле алдында контрагентті тексеру

Біз мәмілеге қатысатын кез келген тұлғаны тексереміз, әрі бұл тексерулер заң шеңберінде жүзеге асырылады. Біз сот шешімдері базасын және басқа да жалпыға қолжетімді ақпарат көздерін тексереміз. Кей жағдайларда біз мемлекеттік органдардан мәліметтер сұратамыз, егер бізге нақтылау қажет болса немесе дәлсіздікті көретін болсақ.

Жылжымайтын мүлік мәмілелеріндегі салықтар

Біз салықтардың туындауы немесе туындамауын анықтап, жылжымайтын мүлікті сатып алу не сату бойынша салық сомасын есептейміз. Бұл компанияларға бюджетті жоспарлауға және салық сомасын мәміле құнына енгізуге мүмкіндік береді.

Жер учаскесінің фактикалық шекараларын тексеру

Кейбір жағдайларда біз жер учаскесінің нақты өлшемдері мен шекараларын тексереміз. Бұл мақсатта мамандар шақырылып, учаскенің барлық шекарасын дұрыс анықтауға көмектеседі және көршілес жер учаскелерімен шекаралардың қабаттасуын болдырмайды.

Сәйкессіздіктерді жою және түзету

Егер жылжымайтын мүлікте қандай да бір сәйкессіздіктер анықталса, біз клиентке тәуекелдер мен болашақ салдарлар туралы хабарлаймыз. Егер сәйкессіздіктер аз маңызды болса, онда біз оларды жоюды ұсынамыз немесе клиенттердің тапсырмасы бойынша түзетеміз.

Жылжымайтын мүлікті бағалау жүргізу

Кейбір жобалар бойынша біз түрлі мақсаттарға жылжымайтын мүліктің нарықтық бағасын анықтаймыз. Мысалы, болашақ салық міндеттері немесе заңды тұлға жарғылық капиталына салым жасау үшін. Бағалау компаниясын ескеріп, тексеру қажет.

Жеке және ортақ меншік мәртебесі бар жылжымайтын мүлік құжаттарын тексеру

Қазақстан Республикасының Некелік және отбасы туралы кодексі жұбайлардың жылжымайтын мүлкіне ерекше мәртебе береді. Сондықтан біз бұл деликат мәселелерге әрқашан ерекше назар аударамыз, қажет келісімдердің орындалуын тексереміз және болашақта дауларды болдырмаймыз.

Мәмілелер бойынша барлық қажет келісімдер мен мақұлдауларды әзірлеу

Біз корпоративтік келісім жобаларын дайындаймыз және екінші тарап әзірлеген келісімдер мен мақұлдауларды тексереміз. Мысалы, егер заңды тұлға жер учаскесін сатса, біз Жарғыны тексеріп, жер учаскесін иеленуді жүзеге асыру тәртібі мен компания мүшелерінен қажет келісімдер, қол қою құқығы туралы ақпаратты анықтаймыз.

Жылжымайтын мүлікті сатып алу/шығару бойынша келісім жобаларын әзірлеу

Біз барлық құжат жобаларын клиент үшін тәуекелдерді жою мақсатында әзірлейміз. Қажет болса, біздің өзгертулерді түсіндіреміз және қарсы тараппен келісуге тырысамыз.

Келешек мәмілені құрылымдау икемділігі

Біздің тәжірибе клиенттер сұранысы бойынша мәмілелерді құрылымдауға мүмкіндік береді. Мысалы, клиент жылжымайтын мүлікті сатып алған кезде сатушыдан төлемнің 50 % алдын‑ала және қалған 50 % жылжымайтын мүлік клиенттің атына рәсімделгеннен кейін алынуын қамтамасыз ететін механизмді енгізе алады.

Мәміледе қатысу және болу

Біздің юристтер мәміле кезінде барлық құжат жобаларын түпнұсқаларымен тексереді және қол қоюға дайындалған нұсқа келісілген жобадан айырмашылығы жоқ екеніне көз жеткізеді.

Мәміледен кейін құқықтық кадастрды тексеру

Меншік құқықты алғаннан кейін біз құқықтық кадастрды және жаңа құжаттарды тексереміз, барлық кемшіліктерді жою үшін. Біздің тәжірибе көрсеткендей, бұл сұрақтарды кейінге қалдырудың қажеті жоқ — мәміледен кейін дереу барлық мәліметтерді тексерген дұрыс.

Біз көрсететін басқа құқықтық көмек қызметтері:

• жалға алу, сатып алу‑сату, құрылыс және қызмет көрсету келісімдері;
• офис жөндеу келісімдері;
• құрылыс мердігерлік келісімдері;
• FIDIC құрылыс келісімдері;
• жер учаскелері, ғимараттар, құрылыс алаңдары, құрылыстар бойынша құқықтық аудит;
• жер учаскесінің мақсатты пайдалануын өзгерту бойынша консультациялар;
• қажетті рұқсаттар мен лицензиялар бойынша консультациялар;
• салықтық преференциялар мен жеңілдіктер бойынша консультациялар;
• техникалық төлқұжаттар, мекенжайлар бойынша түзетулер;
• сатып алынатын құрылыс компанияларына құқықтық аудит.