Недвижимость

Наша обширная юридическая практика по недвижимости

Наша практика по недвижимости практически охватывает все сферы. Мы накопили солидный опыт по всем направлениям, где недвижимость выступает объектом инвестиций, купли-продажи и иных сделок.

Наши задачи и цели при работе с недвижимостью

Мы защищаем интересы наших Клиентов, когда они имеют дело по любым вопросам недвижимости, будь то приобретение или отчуждение недвижимости. Мы уделяем всем деталям большое значение. Поэтому мы подходим к недвижимости основательно, детально и скрупулезно.

Проверка документов на недвижимость

Наши юристы проверяют все документы по недвижимости, как правоустанавливающие, так и идентификационные. Юристам необходимо установить и проверить, что Продавец земельного участка или недвижимости действительно является собственником и может ли такой Продавец отчуждать недвижимость.
Согласно законодательству Казахстана, сделки с недвижимостью не могут быть заключены, если имеются расхождения между данными правового кадастра недвижимости и документами на недвижимость. Поэтому мы запрашиваем все документы и анализируем их на любые расхождения, риски, несоответствия.

Проверка недвижимости на залоги и права третьих лиц

Через разные механизмы, запросы, мы проверяем недвижимость на обременения, залоги, права третьих лиц, аресты и другие ограничения. Очень важно до самой сделки убедиться и проверить, что недвижимость свободна от прав третьих лиц.

Проверка земельных участков на красные линии

Для земельных участков могут быть установлены разные ограничения по строительству, согласно планам городов и других документов. До приобретения мы рекомендуем проверять земельные участки на наличие «красных линий».

Проверка целевого назначения на земельный участок

По умолчанию, мы проверяем любой земельный участок на целевое использование. В ряде случаев, использование земельного участка не по назначению может быть основанием для лишения такого земельного участка в будущем.
Проверка контрагента перед сделкой
Мы проверяем любое лицо, которое будет выступать стороной в сделке, но конечно все это делаем в рамках и в пределах законодательства. Мы проверяем судебные базы судебных решений и другие общедоступные источники информации. В ряде случаев мы делаем запросы в государственные органы, если нам требуется уточнить детали либо мы видим неточности, неясности.

Налоги при сделках с недвижимостью

Мы считаем и выясняем будут ли возникать налоги или нет, и какая будет сумма налога от отчуждения или приобретения земельного участка. Это позволяет компаниям планировать бюджеты или закладывать сумму налогов в саму сделку.

Проверка фактических границ земельного участка

В ряде случаев, мы проверяем фактические размеры и границы земельного участка. Для этих целей мы вызываем специалистов, чтобы они точно могли определить все границы участка. Данным действием мы исключаем возможность наложения границ с соседними земельными участками.

Устранение расхождений, корректировки

Если мы выявили какие-либо расхождения по недвижимости, то мы сообщаем Клиенту о рисках и будущих последствиях таких расхождений. Если расхождения не значительные, тогда мы даем рекомендацию устранить такие расхождения либо их устраняем по поручению наших Клиентов.

Проведение оценки недвижимости

По некоторым проектам мы проводим рыночную оценку недвижимости для различных целей. Например, для будущих налоговых обязательств или для вклада в уставный капитал юридического лица. Необходимо учитывать и проверять оценочную компанию.

Проверка документов со статусом—общая совместная собственность супругов

Кодекс о браке и семье Казахстана устанавливает особый статус на недвижимость супругов, поэтому мы всегда уделяем таким деликатным вопросам особое внимание. Мы проверяем какие должны быть выполнены требования, какие согласия супругов необходимы, чтобы исключить в будущем какие-либо споры и разногласия.

Выпуск всех необходимых резолюций, одобрений на сделки с недвижимостью

Мы составляем проекты корпоративных одобрений, и проверяем все согласия и одобрения на сделку, если таковые были подготовлены другой стороной. Например, если юридическое лицо продает участок, то мы проверяем Устав и изучаем, что написано в Уставе по порядку отчуждения земли и какие необходимо одобрения от участков компании, полномочия подписантов, права на совершение сделок.

Разработка проектов договоров по приобретению/отчуждению недвижимости

Мы составляем все проекты документов так, чтобы устранить все риски для нашего Клиента. Если есть необходимость, мы поясняем наши правки другой стороне и стараемся донести и отстоять нашу позицию.

Гибкость в структурировании будущей сделки

Наша практика и опыт позволяют структурировать сделки под запросы наших Клиентов. Например, мы можем предусмотреть такой механизм, который желает Клиент и в тоже время, защищающий Клиента. Например, Клиент покупает недвижимость и желает получить от Продавца оплату 50% и оставшуюся часть 50% после того, как недвижимость будет оформлена на Клиента.

Участие и присутствие на самой сделке

Наши юристы на самой сделке проверяют все проекты документов с оригиналами и следят за тем, чтобы версия для подписания не расходилась с ранее согласованной версией договора.

Проверка правового кадастра после сделки

После перехода права собственности, мы проверяем правовой кадастр и новые документы, чтобы исключить все неточности. Как показывает наша практики, лучше не откладывать такие вопросы и сразу же после сделки проверить все детали.
 

***

Мы оказываем различную юридическую помощь:

• договора аренды, купли-продажи, строительства, сервиса;
• договоры ремонта офиса;
• договоры строительного подряда;
• договора строительного подряда FIDIC;
• правовой аудит земельных участков, зданий, строительных площадок, построек;
• консультации по изменению целевого назначения земельных участков;
• консультации по требуемым разрешениям, лицензиям;
• консультации по налоговым преференциям и льготам;
• исправление в технических паспортах, адресах;
• правовой аудит приобретаемых строительных компаний.